找苏州正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房产作抵押办理贷款,即是二次房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.,也称按揭贷款.全款房可办理抵押企业房产生意贷款,现房抵押大额购物贷款,安置房屋生意贷款,安置住房抵押经营贷款,适用房本教育贷款等.
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办理抵押拆迁安置房产助学贷款,抵押按揭现房大额贷款,按揭房屋抵押创业贷款,抵押集体住宅应急贷款,商住两用房本抵押商务活动贷款等此类业务,需提交以下申报材料：
1、苏州房产借资申请书;
2、房产借资抵押合同;
3、以房产所有权设定抵押的,提交房产所有权证、国有土地使用证;
5、以预售商品房设定抵押的借资,提交经预售登记的商品房预售合同;
6、以共有房产设定抵押的,提交房产共有权证及共有人同意抵押的证明;
7、依法需由有苏州关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
8、苏州房产借资身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明.
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属于按揭房产抵押生活支出贷款,抵押商品房子大额消费贷款,按揭房屋生活支出贷款,商品住宅生活支出贷款,商住房本经营贷款、住房抵押借资、住房二次抵押借资、住房借资、抵押借资等苏州共有住房的情形包括：
1.夫妻一方用共同财产购买的住房,不管登记在哪一方名下,都属于夫妻共同财产；
2.两人以上共同出资、出力、出物建造的苏州住房；
3.两人以上共同接受赠与的住房；
4.两人以上共同继承的苏州住房；
5.因拆迁补偿形成的共有住房.
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自建房产经营贷款,商住房子大额消费贷款,集体房屋生意贷款,住房生意贷款,自建购房合同抵押贷款等房屋抵押借款的条件：
苏州抵押房屋借款的要求：
1.抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通
2.抵押房屋房龄(从房屋竣工日起计算)与借款年限相加不能超过70年(40年或50年,视具体情况而定);
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋证和土地证;
4.抵押房屋借款人提供房屋共有人的所有人签字同意书,苏州房屋借款房龄不超20年,房屋面积超过40平以上.
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